Grundstück verkaufen – Potenziale erkennen und richtig vermarkten
Sie möchten ein Grundstück verkaufen?
Ob Baugrundstück, Grundstück mit Altbestand, großes Grundstück oder mögliche Entwicklungsfläche – vor einem Verkauf lohnt es sich, die Situation genauer zu betrachten.
Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung und mögliche Bebauung können Einfluss darauf haben, welche Vermarktungsstrategie sinnvoll ist.
Bei A.B. Immobilien & Dienstleistungen erhalten Grundstückseigentümer eine persönliche Beratung rund um den Verkauf und die Vermarktung ihres Grundstücks.
Grundstück ist nicht gleich Grundstück
Bei einem klassischen Hausverkauf steht häufig das Gebäude im Mittelpunkt. Bei einem Grundstück können dagegen ganz andere Faktoren entscheidend sein.
Dazu gehören beispielsweise:
- Lage und Mikrolage
- Grundstücksgröße
- Grundstücksbreite und -tiefe
- Grundstückszuschnitt
- Straßenfront und Zufahrt
- Erschließung
- vorhandene Bebauung
- mögliche Teilbarkeit
- planungsrechtliche Situation
- vorhandener Bebauungsplan
- mögliche Bebauung nach § 34 BauGB
- Baumbestand
- Dienstbarkeiten und Wegerechte
- Altbestand oder mögliche Abrisskosten
Deshalb sollte ein Grundstück vor Beginn der Vermarktung möglichst individuell betrachtet werden.
Baugrundstück verkaufen
Sie besitzen ein unbebautes Grundstück, das grundsätzlich für eine Wohnbebauung infrage kommt?
Dann ist es wichtig, potenziellen Käufern möglichst konkrete Informationen zum Grundstück zur Verfügung stellen zu können.
Neben Größe und Kaufpreis interessieren Bauinteressenten insbesondere Fragen zur möglichen Bebauung, Erschließung, Grundstücksbreite und zum Grundstückszuschnitt.
Je besser diese Informationen aufbereitet sind, desto gezielter kann das Grundstück passenden Interessenten angeboten werden.
Großes Grundstück verkaufen
Besonders interessant können größere Grundstücke sein.
Hier stellt sich vor dem Verkauf häufig die Frage, ob das Grundstück ausschließlich als Gesamtfläche angeboten werden sollte oder ob möglicherweise weitere Optionen bestehen.
Je nach Grundstück und baurechtlicher Situation kann beispielsweise geprüft werden, ob eine Teilung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar sein könnte.
Dadurch können unterschiedliche Vermarktungsvarianten entstehen.
Beispiel:
Ein großes Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus könnte möglicherweise als Gesamtobjekt vermarktet werden.
Alternativ könnte geprüft werden, ob neben dem Bestandsgebäude eine weitere Grundstücksfläche separat betrachtet werden kann.
Welche Möglichkeiten tatsächlich bestehen, hängt immer vom jeweiligen Grundstück und den geltenden planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen ab.
→ Grundstückspotenzial besprechen
Grundstück mit Altbestand oder Abrissobjekt
Auch Grundstücke mit älteren oder stark sanierungsbedürftigen Gebäuden können interessant sein.
Dabei stellt sich zunächst die Frage:
Welchen wirtschaftlichen Stellenwert hat das vorhandene Gebäude noch?
Bei manchen Immobilien steht weiterhin das Haus im Mittelpunkt.
Bei anderen Objekten kann dagegen das Grundstück für einen Käufer wesentlich interessanter sein.
Deshalb kann es sinnvoll sein, vor der Vermarktung unterschiedliche Käufergruppen zu betrachten:
- Käufer, die das Gebäude modernisieren möchten
- Bauinteressenten
- Käufer, die einen Ersatzneubau erwägen
- Investoren
- Projektentwickler
Grundstück teilen und verkaufen?
Bei größeren Grundstücken stellt sich häufig die Frage:
„Kann ich mein Grundstück teilen?“
Eine pauschale Antwort ist nicht möglich.
Unter anderem können Grundstückszuschnitt, Zufahrt, bestehende Bebauung, Abstandsflächen, planungsrechtliche Vorgaben und weitere Faktoren eine Rolle spielen.
Eine mögliche Teilung sollte deshalb vor einer Vermarktung genauer betrachtet und bei Bedarf mit den zuständigen Stellen beziehungsweise Fachleuten geprüft werden.
Eine sinnvolle Teilung kann unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Vermarktungsmöglichkeiten eröffnen.
Geerbtes Grundstück verkaufen
Sie haben ein Grundstück geerbt und wissen noch nicht, wie Sie damit umgehen möchten?
Gerade bei einer Erbschaft bestehen häufig zunächst viele offene Fragen:
- Behalten oder verkaufen?
- Was könnte das Grundstück wert sein?
- Ist das Grundstück bebaubar?
- Kann das Grundstück möglicherweise geteilt werden?
- Was passiert bei einer Erbengemeinschaft?
Bevor eine Entscheidung getroffen wird, kann es sinnvoll sein, zunächst die immobilienbezogene Situation des Grundstücks zu betrachten.
→ Geerbte Immobilie oder Grundstück besprechen
Grundstück bewerten lassen
Der Wert eines Grundstücks lässt sich nicht ausschließlich aus Grundstücksgröße und Bodenrichtwert ableiten.
Der Bodenrichtwert kann eine wichtige Orientierung darstellen. Für die tatsächliche Einschätzung eines Grundstücks können jedoch weitere Faktoren relevant sein.
Dazu gehören insbesondere Lage, Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche beziehungsweise mögliche Nutzung und die aktuelle Nachfrage. Sie möchten zunächst wissen, wie Ihr Grundstück eingeordnet werden könnte?
Grundstück verkaufen in Oranienburg und Oberhavel
A.B. Immobilien & Dienstleistungen hat seinen Standort in Oranienburg.
Ein besonderer regionaler Schwerpunkt liegt deshalb auf Grundstücken in Oranienburg und im Landkreis Oberhavel.
Dazu gehören unter anderem:
Oranienburg · Lehnitz · Friedrichsthal · Sachsenhausen · Schmachtenhagen · Wensickendorf · Zehlendorf · Malz · Hohen Neuendorf · Birkenwerder · Mühlenbecker Land · Oberkrämer · Hennigsdorf · Kremmen · Velten
Darüber hinaus begleite ich Grundstücksthemen auch in Berlin, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern.
Bauinteressenten suchen Grundstücke
Ein Vorteil meiner Tätigkeit ist die Verbindung zwischen Immobilien- und Grundstücksvermittlung sowie dem Bereich Hausbau.
Über den A.B. GrundstücksScout können Suchprofile von Bauinteressenten erfasst werden.
Darin werden beispielsweise festgelegt:
- gewünschter Ort
- Suchradius
- Grundstücksgröße
- maximales Grundstücksbudget
- geplante Hausgröße
- gewünschte Hausart
- weitere Anforderungen
Dadurch können passende Grundstücksangebote mit vorhandenen Suchprofilen abgeglichen werden.
Für Grundstückseigentümer kann sich dadurch eine zusätzliche Möglichkeit ergeben, geeignete Interessenten anzusprechen.
Grundstück unverbindlich anbieten
Sie besitzen ein Grundstück und möchten wissen, welche Möglichkeiten für einen Verkauf bestehen?
Übermitteln Sie mir zunächst die wichtigsten Eckdaten.
Die Anfrage ist unverbindlich. Sie müssen sich zu diesem Zeitpunkt noch nicht endgültig für einen Verkauf entschieden haben.
Über unser Grundstücksformular können Sie Angaben zu Lage, Grundstücksgröße, Bebauung, Erschließung und Ihren Verkaufsvorstellungen übermitteln.
→ PDF „Grundstück verkaufen“ herunterladen
Nach Eingang Ihrer Angaben melde ich mich persönlich bei Ihnen.
Persönlicher Ansprechpartner
Alexander Bonk
A.B. Immobilien & Dienstleistungen
Tannenweg 6
16515 Oranienburg
Mobil: +49 174 785 748 3
E-Mail: immobilien.u.dienstleistungen@t-online.de
→ Grundstück unverbindlich anbieten
Hinweis: Aussagen zu möglichen Grundstücksteilungen, Bebauungsmöglichkeiten oder Entwicklungspotenzialen stellen keine verbindliche baurechtliche Auskunft dar. Eine verbindliche Prüfung erfolgt durch die zuständigen Behörden beziehungsweise erforderlichen Fachstellen.